Gainable dans le 19e : une solution ciblée, pas un réflexe

Pourquoi le gainable reste minoritaire dans l'arrondissement

Le principe : un caisson caché au-dessus d'un plafond rabaissé d'une bonne trentaine de centimètres, et des conduits qui partent de là vers les chambres et le séjour. Problème : dans les tours et les barres construites entre 1960 et 1975, la distance entre sol et plafond laisse peu de marge, et les HBM des Maréchaux ne sont guère mieux lotis. Abaisser le plafond dans un séjour de 2,50 m donne vite une impression d'écrasement.

Pour ces logements, mieux vaut un ensemble d'unités murales ou de consoles raccordées à un groupe : le confort obtenu est comparable, et la facture bien plus légère.

Ateliers du canal de l'Ourcq, cours artisanales, attiques : le terrain du gainable

Le passé industriel du 19e a laissé des volumes généreux : anciens ateliers et entrepôts le long du canal de l'Ourcq ou autour de la rue de l'Ourcq, lofts aménagés dans des cours artisanales, duplex en attique dans des programmes récents. Ces espaces combinent grande hauteur et plafonds que l'on peut habiller. Un gainable y diffuse l'air de façon homogène, sans multiplier les appareils visibles dans une pièce ouverte.

Certaines maisons de la butte de Beauregard possèdent par ailleurs un grenier accessible et isolé, dans lequel un caisson gainable peut se loger.

Plateaux de bureaux et programmes neufs du nord de l'arrondissement

Autour de Rosa-Parks et de l'entrepôt Macdonald, les bureaux livrés récemment ont été conçus d'emblée avec des plénums techniques au-dessus des plafonds. Le gainable, ou un système proche, y est alors une solution naturelle pour un aménagement de plateau. Ces projets relèvent d'une étude pour locaux professionnels, sur plan et sur visite.

Dans les anciens bâtiments industriels réhabilités en bureaux, le gainable peut aussi se poser en apparent, avec des gaines circulaires laissées visibles sous une charpente métallique ou un plafond de béton brut. Ce choix esthétique, courant dans les lofts, évite la création d'un faux-plafond.

Les points à vérifier avant de choisir un gainable

• les centimètres réellement libres au-dessus du plafond, et la place d'une trappe pour accéder au caisson ;
• le trajet des gaines, sans croiser de poutres porteuses ;
• l'endroit où l'air froid sort et celui où il est repris, choisis pour ne viser ni le canapé ni le lit ;
• le niveau sonore de l'unité dans un espace de nuit ;
• l'unité extérieure, qui demande les mêmes autorisations du syndic ou du bailleur qu'avec un split ordinaire.

Comptez 6 900 € TTC posé comme point de départ ; ce qui fait grimper la note, ce sont surtout les mètres de conduits et le volume de plâtrerie à reprendre.

Gainable ou multi-split : comparer honnêtement dans un grand appartement

Certains propriétaires de grands appartements haussmanniens autour du parc des Buttes-Chaumont nous demandent un gainable pour ne voir aucun appareil. L'envie se comprend, mais le chantier qu'elle implique doit être regardé en face : un plafond rabaissé dans l'entrée ou le couloir, des moulures qu'on risque de sacrifier, du plâtre, de la peinture, et une enveloppe bien supérieure à celle d'un multi-split. Dans ces appartements, les hauteurs sous plafond permettent souvent de loger un caisson dans le couloir central, d'où partent des gaines courtes vers le séjour et les chambres. Quand cette configuration existe, le gainable devient une vraie option.

Nous vous présentons les deux solutions côte à côte, avec leurs contraintes et leurs coûts. Le choix vous appartient ; notre rôle est de vous éviter une mauvaise surprise une fois les travaux engagés. Pour une vision d'ensemble des montants, la page de nos prix dans le 19e donne les points de départ de chaque solution.